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調查:御湖世家小區:三期業(yè)主何時(shí)能用上“正式電”?

發(fā)布時(shí)間:2024年05月31日 來(lái)源:仙桃周刊

  “交了房卻不能單獨電表開(kāi)戶(hù),用的是開(kāi)發(fā)商提供的臨時(shí)電,每個(gè)月都由物業(yè)收取,實(shí)在是不方便?!薄叭绻_(kāi)發(fā)商欠費,我們整個(gè)小區都會(huì )停電?!薄半娏亢碗娰M都由物業(yè)說(shuō)了算,我們心里也沒(méi)底?!苯?,御湖世家小區三期多位業(yè)主向仙桃周刊和紅辣椒傳媒反映,他們所在的樓棟收房已超半年,不少業(yè)主已經(jīng)入住或者正在裝修,但遲遲不能到供電部門(mén)開(kāi)戶(hù)。目前電費由物業(yè)代為收取,他們曾多次向小區開(kāi)發(fā)商——仙桃市信和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)信和地產(chǎn))、物業(yè)服務(wù)方——湖北安邦物業(yè)服務(wù)有限公司御湖世家服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)安邦物業(yè))了解正式電表的開(kāi)戶(hù)進(jìn)度,但一直沒(méi)有得到準確答復。

  那么,業(yè)主們的描述是否屬實(shí)?該小區三期樓棟不能獨立進(jìn)行電表開(kāi)戶(hù)的原因何在?小區開(kāi)發(fā)商、物業(yè)以及供電部門(mén)是否采取了有效措施積極解決此事?“正式”電究竟何時(shí)能開(kāi)通?帶著(zhù)這些問(wèn)題,記者進(jìn)行了多番探訪(fǎng)。

業(yè)主:“正式電”遙遙無(wú)期

  5月27日上午,記者來(lái)到了位于沔街大道與宏達路交匯處的御湖世家小區,采訪(fǎng)到了多位三期業(yè)主。

  “我們是去年5月中旬通知收房的,當時(shí)確實(shí)也注意到了電表開(kāi)戶(hù)的問(wèn)題。但房產(chǎn)銷(xiāo)售和物業(yè)都說(shuō)是暫時(shí)的,正式電表很快會(huì )下來(lái)?!?2號樓業(yè)主張先生后悔不迭地說(shuō),“當時(shí)兒子要結婚需要婚房,我就沒(méi)想那么多,趕緊裝修了。哪知道都過(guò)了一年還是這樣?!?/p>

  “用電交費是天經(jīng)地義,但不該交給物業(yè)?!?0號樓業(yè)主鐘女士對此存在諸多疑問(wèn),“物業(yè)記錄的用電度數是否精準??jì)r(jià)格是否合規?這種收費行為是否合理?我們無(wú)從知曉?!彼J為,居民用電應該按照國家規定執行,由供電部門(mén)收取。

  “我看網(wǎng)上說(shuō),我們用的這種電其實(shí)是開(kāi)發(fā)商施工用的‘臨時(shí)電’,也稱(chēng)‘轉供電’,它比居民用電價(jià)格更高?!?5號樓業(yè)主鄭先生擔心地說(shuō),“開(kāi)發(fā)商供電的安全性和穩定性肯定不如供電部門(mén)。一旦開(kāi)發(fā)商欠費,整個(gè)三期都會(huì )斷電。后期會(huì )不會(huì )漲價(jià)更不清楚,不解決正式電表,麻煩只會(huì )越來(lái)越多?!?/p>

  采訪(fǎng)中,不少業(yè)主坦陳了自己的顧慮和想法,多數人表示,買(mǎi)房就是為了實(shí)現安居,一時(shí)的不便可以克服,最讓人擔心的是這種情況長(cháng)期存在,形成惡性循環(huán)。

安邦物業(yè):物業(yè)收取電費純屬無(wú)奈

  為了進(jìn)一步了解電費收取詳情,記者來(lái)到安邦物業(yè),采訪(fǎng)到了物業(yè)經(jīng)理張溪。

  “這一局面我們也不情愿看到,但在用電這件事上,物業(yè)和業(yè)主一樣被動(dòng)?!睆埾嬖V記者,該小區三期共有6棟,其中3A、10、12、15號樓為去年5月15日交付使用,而5、6號樓還未發(fā)正式交房通知,但因為不少業(yè)主著(zhù)急入住,開(kāi)發(fā)商便同意物業(yè)為有需要的業(yè)主提前辦理了收房手續。他承認,三期的6棟樓確實(shí)還未實(shí)現電表分戶(hù),此前電費由供電部門(mén)向信和地產(chǎn)收取。而該小區一、二期已實(shí)現電表分戶(hù)。

  對于由物業(yè)收取電費一事,張溪表示純屬無(wú)奈。

  “開(kāi)發(fā)商不交電費,小區面臨停電,所以我們不得不出面協(xié)調?!彼蛴浾叱鍪玖俗约菏謾C上拍下的一張市供電公司發(fā)給信和地產(chǎn)的停電催費通知書(shū),上面顯示信和地產(chǎn)2月應繳電費119187.00元,但直至3月13日仍未繳納,因此計劃于3月28日上午10時(shí)起停止供電,催促其及時(shí)繳清欠費。落款日期為3月21日。

  “開(kāi)發(fā)商那邊說(shuō)誰(shuí)用電,誰(shuí)繳費?!睆埾獰o(wú)奈地說(shuō),涉及大幾百戶(hù)家庭的日常生活,一旦停電必然引發(fā)不穩定因素,所以物業(yè)只能“被迫上崗”,攬下向供電部門(mén)繳納電費的責任,同時(shí)向業(yè)主收取電費。

  她介紹,安邦物業(yè)于今年2月開(kāi)始介入電費收取,按照0.57元/度的標準。針對2月以前的既往電費,則是選擇用電量較少的4月實(shí)際電費作為基數,按照業(yè)主收房時(shí)長(cháng)進(jìn)行粗略估計收取?!耙矔?huì )有業(yè)主說(shuō)自己只住了幾天,或者沒(méi)住那么長(cháng)時(shí)間,我們就以業(yè)主說(shuō)的時(shí)間為準?!睆埾忉屨f(shuō),“供電部門(mén)實(shí)行的是階梯電價(jià),但物業(yè)是按照接近最低一檔的基礎電價(jià)進(jìn)行收取的,自行承擔了階梯電價(jià)上漲部分,也就是說(shuō)每個(gè)月都有虧損?!?/p>

  記者查看網(wǎng)上國網(wǎng)APP顯示的湖北居民生活用電標準可知,城鄉“一戶(hù)一表”居民用電第一檔,年用電量2160千瓦時(shí)以?xún)鹊?,電價(jià)為每千瓦時(shí)0.558元,第二檔和第三檔電價(jià)分別是每千瓦時(shí)0.608元和0.858元。

  提及正式電表的問(wèn)題梗阻和解決時(shí)間,張溪表示物業(yè)只是服務(wù)方,解決此事的關(guān)鍵在于信和地產(chǎn)。她說(shuō),據她側面打聽(tīng)到的情況,獨立電表開(kāi)戶(hù)工作正在推進(jìn)之中,預計7月底能落實(shí),但能否如期兌現自己也不清楚。

地產(chǎn)方不予回應,

供電部門(mén)稱(chēng)其產(chǎn)權未移交

  為了了解確切的進(jìn)展情況,記者輾轉聯(lián)系到了信和地產(chǎn)一位劉姓負責人。

  說(shuō)明意圖后,該負責人以電話(huà)中無(wú)法核實(shí)記者真實(shí)身份為由拒絕采訪(fǎng)。記者隨即提出可攜帶記者證和工作證明當面采訪(fǎng),并詢(xún)問(wèn)其辦公地址和時(shí)間,其表示自己不常在仙桃,亦不肯告知其他在仙負責人的聯(lián)系方式。

  記者隨后采訪(fǎng)了國網(wǎng)仙桃市供電公司一位負責人。該負責人告訴記者,一般來(lái)說(shuō),出現電表未能獨立開(kāi)戶(hù)的原因有兩種:一是開(kāi)發(fā)商還未建設好相關(guān)電力設施設備,二是開(kāi)發(fā)商還未攜帶相關(guān)資料向供電部門(mén)申請移交產(chǎn)權。該負責人解釋說(shuō),在產(chǎn)權未移交的情況下,小區電力設施屬于開(kāi)發(fā)商,供電部門(mén)也只對開(kāi)發(fā)商收取電費,與業(yè)主并未構成實(shí)質(zhì)上的服務(wù)關(guān)系。截至目前,信和地產(chǎn)未向供電部門(mén)提交三期產(chǎn)權移交的相關(guān)申請資料。

  “當務(wù)之急,需要開(kāi)發(fā)商盡快建好電力設施,并攜帶相關(guān)資料申請產(chǎn)權移交?!痹撠撠熑苏f(shuō)。

  此外,記者查閱相關(guān)法律法規得知,商品房交付必須滿(mǎn)足建筑工程竣工驗收合格、具備《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、具備符合交付使用條件的基礎生活設施等條件,其中《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條第六款規定:商品房現售,應當符合以下條件:供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。也就是說(shuō),御湖世家小區三期交房并不符合相關(guān)法律法規的規定。

  截至記者發(fā)稿,信和地產(chǎn)仍未對相關(guān)問(wèn)題給予回復。后續進(jìn)展,仙桃周刊將持續予以關(guān)注。(仙桃周刊融媒體記者 郭歡)

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