“我買了地下停車位，為何每個月還要交60元的車位服務費？”“為什么有的小區(qū)是每個月40元，而我們小區(qū)每個月收60元，有沒有收費依據？”“交了車位服務費卻沒有享受到應有的服務，垃圾沒人管、地面破損嚴重、灰塵遍地”……

　　近段時間以來，仙桃周刊和紅辣椒傳媒陸續(xù)接到新城名都、滿庭春等小區(qū)的多位業(yè)主對于車位服務費（管理費）的投訴，一是質疑收費是否合理，二是質疑未享受到應有的服務。那么，買了車位后服務費到底該怎么收？是否有相關政策依據？車位服務費包含哪些服務內容？連日來，記者進行了多方探訪。

　　車位服務費收取標準不一

　　家住新城名都13棟的蕭女士告訴記者，自己2022年購房，2023年裝修入住，購房時花了6萬多買的地下車位，目前車位服務費從最初的每月60元降至每月40元，而這得益于業(yè)主們的齊心維權?！爸苓厴潜P多是每月收40元，憑什么我們小區(qū)要收60元？經業(yè)主們‘一鬧’，物業(yè)最終將車位服務費下調?！?/p>

　　“我是5萬多買的三期地下車位，目前是每月交60元的車位服務費?，F在好多小區(qū)每月只收40元，難道是我們小區(qū)服務搞得好？但事實是地下車庫垃圾長期無人管、水泥地面破損嚴重、灰塵遍地，物業(yè)只隔一段時間對地下車庫用水進行沖洗，但泥土和雜質都被沖到墻角堆積起來了，反而更臟?！睗M庭春小區(qū)業(yè)主張先生氣憤地說。

　　連日來，記者走訪了多個住宅小區(qū)，發(fā)現各小區(qū)車位服務費、車位管理費叫法不一，但不論是出售、出租的地下車位，均需每月繳納40-60元不等的車位服務費。其中錦繡江山·望府、藍天白云、藍天新城等小區(qū)為每月40元，御臺公館、公園世家等小區(qū)為每月50元，滿庭春、風和日麗、榮懷·及第世家等小區(qū)為每月60元。

　　采訪中，榮懷·及第世家物業(yè)服務方——仙桃景夢物業(yè)服務有限公司工作人員向記者介紹，目前，該小區(qū)地下車位售賣價格為5.5萬/個，另送一年的物業(yè)費和一年的車位服務費。該小區(qū)機動車停車收費公示牌顯示：對于已售地下車位，車位服務費為60元/月、600元/年。租賃地下車位為300元/月（租賃費240元+60元服務費）、1500元/半年、2500元/年。

　　車位服務費包含哪些服務內容？

　　“為什么有的小區(qū)收40元，有的小區(qū)收60元？”“交了這個錢，到底應得到了什么服務？”采訪中，很多小區(qū)業(yè)主對車位服務費的收取標準和服務內容表示疑問。

　　帶著這些問題，記者采訪了市物業(yè)管理協(xié)會相關負責人。該負責人告訴記者，構成小區(qū)車位服務費的因素包括用于車位、車庫的公共設施設備運行能耗及維護、保潔、秩序維護、管理服務人員費用以及法定稅費等。

　　“不僅小區(qū)的公共區(qū)域需要人管理，停車位也是需要人管理的?！痹撠撠熑私榻B，以錦繡江山·望府為例，該小區(qū)地下機動車車位所有權及使用權均屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商有權進行出售。在人防工程范圍內的人防車位，按國家相關法律規(guī)定其使用權平時歸開發(fā)商享有（戰(zhàn)時歸政府管理使用），開發(fā)商有權將車位使用權轉讓給業(yè)主并收取轉讓費，這種使用權的有償轉讓不應被理解為產權性質的出售。所有地下車位由開發(fā)商依據規(guī)劃方案劃線編號，開發(fā)商可根據需要以協(xié)議方式將指定車位的使用權轉讓給業(yè)主，委托物業(yè)公司進行管理?！澳壳霸撔^(qū)是每月40元的車位管理費，地下機動車停車位僅用于經登記過的車輛停放，臨停車輛與訪客車輛不能進入地下車庫，物業(yè)公司通過道閘車牌識別系統(tǒng)識別管理?！痹撠撠熑伺e例道。

　　對于滿庭春業(yè)主張先生投訴的交了車位服務費，但物業(yè)并沒有提供對應的服務，這種情況又該怎么解決呢？

　　對此，市物業(yè)管理所相關負責人指出，如果小區(qū)在醒目的位置公示了停車服務費（管理費）的項目和標準，并與業(yè)主簽訂了《車位使用權轉讓協(xié)議》或業(yè)主已取得《車位使用權證》，這需要雙方按合同中規(guī)定履行義務，物業(yè)要做好車位清潔與維護、車位設施維修與保養(yǎng)、安全和保安服務、車位使用監(jiān)控等，提供好相應的服務。

　　物業(yè)費包含車位服務費嗎？

　　采訪中，也有不少業(yè)主質疑，房子和車位都是自己買的，既然已經交了物業(yè)費，為何還要再交車位服務費？

　　市物業(yè)管理所相關負責人解釋道，一般住房的物業(yè)費和車位服務費是分開的，物業(yè)費主要是物業(yè)服務企業(yè)對管理的小區(qū)內的房屋公共建筑及其共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生和秩序等進行日常維護、養(yǎng)護，以及提供其他與業(yè)主生活相關的服務所收取的費用。由于購買了住房的業(yè)主并不一定都購買了停車位，如果將車位服務費放入物業(yè)費中，那么對沒有購買車位的業(yè)主是不公平的，物業(yè)費不包括車位服務費。　

　　“小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)應根據市場行情及業(yè)主的承受能力制定合理車位服務費標準。”該負責人表示，該所將加大對物業(yè)公司的監(jiān)督指導，督促其規(guī)范服務行為，提升管理水平。

　　那么，小區(qū)車位服務費有沒有相關收費依據和標準呢？

　　記者從市發(fā)改委價格調控科了解到，住宅小區(qū)停車收費不屬于政府定價范圍，停車費具體標準需要小區(qū)業(yè)委會會同小區(qū)物業(yè)公司進行協(xié)商。

　　根據《市發(fā)展改革委、市住房保障中心、市市場監(jiān)督管理局關于我市住宅前期物業(yè)服務收費管理及有關問題的通知》（仙發(fā)改價格〔2021〕49號）文件精神，住宅區(qū)停車服務收費實行市場調節(jié)價。如果小區(qū)已經成立和召開了業(yè)主大會，選舉產生了業(yè)主委員會，則由業(yè)委會與選聘的物業(yè)公司協(xié)商而定。（仙桃周刊融媒體記者 許雅亭）